Почему офисных помещений в центре Москвы слишком мало?
Предложения не уступают этому спросу, но профицита нет. Наоборот, дефицит квадратных метров офисных площадей сохранится до 2022 года, при условии сохранения нынешних темпов строительства.
Опубликовано: 15.12.2018

По оценкам экспертов, на рынке Москвы присутствует огромный спрос на коммерческую и офисную недвижимость. Предложения не уступают этому спросу, но профицита нет. Наоборот, дефицит квадратных метров офисных площадей сохранится до 2022 года, при условии сохранения нынешних темпов строительства.

Причина в том, что показатели дефицита остаются стабильно высокими, называют повышенный спрос и небольшое число новых проектов, которые застройщики готовы ввести в эксплуатацию. Площадей под застройку офисными и торговыми комплексами не хватает, а существующие бизнес-центры просто не способны покрыть все потребности рынка.

По оценкам сразу нескольких консалтинговых компаний, в перспективе 2022 года, в Москве заявлено появление более 2 млн. квадратных метров, только 8% которых будет располагаться в центре столицы. Центральный деловой район - главный “поставщик” спроса, компаниям не хватает места, а количество офисных предложений остается на прежнем уровне вот уже более трех лет. В ближайшее время ожидается начало строительных работ по возведению нескольких крупных офисных центров в районе Белорусского вокзала (от “AFI Development”) и окончание работ 2-ой очереди в “Смоленском Пассаже” от застройщика “А.Н.Д.”.

Одно из негативных влияний на рынке от такого количества спроса - это невозможность выбирать из скудных предложений застройщиков, которые вместо ввода новых объектов, лишь повышают цены на старые. В 2018 году все интересные проекты деловой застройки города переместились за пределы 3 транспортного кольца, но многих работников (и работодателей) такие варианты не устраивают. Большая часть сотрудников крупных успешных фирм уже обзавелась недорогим жильем в центре и теперь эти люди не готовы тратить по 2-2,5 часа на дорогу до офиса, даже если он относится к бизнес-классу. В связи с этим, только половина офисных площадей столицы была заполнена на 90%, а доля “пустых” новых проектов достигла 48% за год.

По справедливому замечанию экспертов, тенденции рынка толкают инвесторов на децентрализацию спроса, смещая фокус со столичной офисной недвижимости в центре, на недвижимость в области. Там и цены дешевле и инфраструктура новая, предусмотрены большие паркинги.

Если говорить о крупных компаниях-арендаторах, их политика направлена не на удобство работников, а на сокращение расходов. За последние два года прибыль бизнеса стала сокращаться и это коснулось очень многих сфер, поэтому чтобы вернуться на новый уровень, нужно выйти на прежнюю маржинальность. Выполнить эту задачу без уменьшения затрат на аренду офиса практически невозможно, разве что приступить к сокращениям и “экономить” на зарплатах сотрудников, но тогда компания будет жить не долго.

А некоторые руководители, ожидая выгодных предложений от столичных арендодателей, даже переводят своих сотрудников на удаленную работу, поскольку так можно избежать трат на помещение практически в 100% объеме.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить