Почему для инвестиций в недвижимость все выбирают Лондон?
Для российского инвестора тема довольно острая, ведь именно к нему предъявляются самые жесткие требования из всех возможных исключительно потому что он - из России.
Опубликовано: 29.11.2018

В Российских СМИ часто поднимается тема, будет ли Лондон также привлекателен для инвестиций в недвижимость с учетом решения по Brexit, как это было раньше? Для российского инвестора тема довольно острая, ведь именно к нему предъявляются самые жесткие требования из всех возможных исключительно потому что он - из России.

Трансформация спроса российских инвесторов на английскую недвижимость объясняется двумя вещами: первая точка зрения касается мнения, что после Brexit цены на недвижимость могут существенно упасть и стоит подождать и не делать никаких вложений; вторая — когда инвесторы настаивают на том, что самое выгодное время для вложения денег в Лондон уже наступило. Правительство Великобритании своими неоднозначными действиями сделало все для волатильности фунта, он стал стоить дешевле, чем когда бы то ни было. Но так будет не всегда.

Помимо курса фунта, огромное количество факторов влияет на стоимость одного квадратного метра недвижимости в Англии. Неважно, останется ли страна в Brexit, ее инвестиционная привлекательность огромна: образовательные учреждения с мировым именем, биржа, экономический потенциал и условия для открытия и ведения предпринимательской деятельности — перечислять можно бесконечно.  Интерес со стороны инвесторов, и не только отечественных, не только не угас, но и даже встал на рельсы осторожного роста.

Изменения коснулись здесь лишь сегмента, на котором инвесторы делают акцент. Сегодня наиболее популярным активом является коммерческая и торговая недвижимость. Большинство вложений основываются на надеждах иметь стабильный доход с аренды или роста курса фунта в будущем. Говоря о таких надеждах, нельзя не упомянуть объекты street retail: магазины, рестораны, помещения на первых этажах жилых зданий. Таких вариантов в Лондоне не так уж много, а проекты с московской доходностью и вовсе трудно найти, но если инвестору удастся заключить договор с выгодными условиями по расположению и управляемостью актива, эта инвестиция окупится за год.

В то же время на рынке жилой недвижимости предпочтения российского инвестора существенно изменились. Если раньше он просто покупал любую квартиру, превращая ее в арендный актив, то сейчас он старается действовать на основе принципа “Try before you buy”. Попробовать прежде, чем приобрести — значит, внимательно осмотреть объект и рассчитать все риски, а не бездумно вкладывать средства. Такой прагматичный подход оправдывает себя в условиях, когда все мировые рынки вынуждены реагировать на антироссийские санкции, и рынок недвижимости, в том числе.

Если говорить о географических предпочтениях отечественных инвесторов, Brexit мало что изменил. Для приобретения инвестиционного актива всегда подходили активные города и микрорайоны, мало кто был заинтересован в покупке жилья или коммерческого помещения где-нибудь в глуши Англии. Лидером по количеству инвест.сделок, по праву считается Лондон, но Кембридж и Оксфорд уже “наступают ему на пятки”. Из необычных нюансов — возрос интерес российских инвесторов к Манчестеру и Ливерпулю, этим городам действительно есть что предложить.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить