Ипотека на рынке коммерческой недвижимости в новостройках
По итогам ушедшего года столица опустилась на 40 пунктов, заняв лишь 78 место. Несмотря на то, что исследование проводилось международной, а не местной компанией, нет смысла ему не доверять — эти данные имеют корреляцию с мнением российских инвесторов.
Опубликовано: 15.11.2018

Эксперты московского рынка недвижимости подвели итоги 2018 года, составив инвестиционный рейтинг коммерческой и жилой недвижимости. По итогам ушедшего года столица опустилась на 40 пунктов, заняв лишь 78 место. Несмотря на то, что исследование проводилось международной, а не местной компанией, нет смысла ему не доверять — эти данные имеют корреляцию с мнением российских инвесторов.

За первое полугодие прошлого года в недвижимость было вложено более 1 млрд. долларов, что на 40% ниже, чем в аналогичный период 2017 года. Отчеты международных аудиторских компаний CBRE и JLL прямо говорят о том, что Москва занимала 37 позицию с капитализацией инвестиций в 3,4 млрд. долларов еще в ноябре 2017.

Несмотря на такие показатели для начала года, эксперты рынка ожидают, что рынок начнет расти — на февраль 2019 года запланирован рост до 4%. Безусловно, рынок внесет свои коррективы, но позиции Москвы в международном инвестиционном рейтинге недвижимости должны улучшиться.

Ситуация имеет тенденцию к выправлению с учетом того, что мировой рынок торговой недвижимости достиг оборота в 740 миллиардов долларов и 9% этой суммы принадлежат Москве. Лидером капиталовложений стала Великобритания (с портфелем в $36,4 млрд), на втором месте - США ($30,4 млрд). Надежды российских инвесторов связаны с тем, что ситуация в стране стабилизировалась и вкладывать средства в коммерческие активы снова стало выгодным занятием — мы научились зеркало “отвечать” на международные санкции, а рубль укрепляет свои позиции с каждым месяцем.

Распределение “недостачи” по секторам рынка:

  1. офисная недвижимость потеряла 47% потенциальных инвестиций;
  2. торговая недвижимость не досчиталась 52% средств.

При этом жилой сегмент даже выиграл за счет желания застройщиков заключить как можно больше сделок до вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Количество сделок увеличилось в 2018 году на рекордные 46% и не сбавляло темпов вплоть до декабря.

Причины потерь в рейтинге можно объяснить отрицательным фоном в экономике России, который был обусловлен сложной обстановкой в банковской и строительной сфере. При этом крупные инвесторы не уходили с рынка, а просто пережидали, что позволяет назвать долю иностранного капитала в 2018 году сопоставимой с уровнем прошлых лет. Падение объемов заключенных сделок сказалось только в денежном выражении, не в процентном.

Прогноз аналитиков консалтинговой компании “БКС” обещает незначительное снижение доли иностранных инвестиций на ближайшие 3-4 года и рост вложений отечественных инвесторов. Самым привлекательным сегментом по-прежнему останется жилой сектор, здесь сделки по приобретению земельных участков под строительство крупных жилых и торговых комплексов в Подмосковье и Московской области занимают лидирующие позиции.

За весь 2018 год в коммерческую недвижимость России было вложено 5 млрд. евро. Медленный старт рынка не помешал достигнуть этих показателей в конце декабря прошлого года. На 2019 год показатели еще более оптимистичные, ожидается, что более 180 млн. евро будет вложено в рынок недвижимости Москвы к началу марта 2019.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить