Как вкладывать в недвижимость в России с целью получать пассивную прибыль
Опубликовано: 11.09.2017

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Давайте займемся рассмотрением крайне важной темы, как вложения в Недвижимость в российском государстве, а также как с его помощью получать пассивную прибыль.

Нет смысла и спорить о том, что для многих жителей подобная тема говорит о стремлении уберечь свои денежные средства, а не приумножить их. Вот почему, чтоб действительно получить доход, необходимо первым делом произвести анализ предполагаемого объекта со стороны инвестора, но никак не потребителя.

Вкладывать в недвижимость уже стало устарелым делом, однако оно по-прежнему осталось доходным, не говоря о кризисном времени, в которое мы на данный момент проживаем. Гораздо выгоднее будет инвестировать в недвижимость больших городов, зон курорта.

Нюансы подобных вложений

Большинство людей придерживаются мнения, что подобные вложения меньше всего подвержены риску. Однако большее число экспертов все же призывают с колоссальной внимательностью подходить к данной проблематике. Ведь есть большая уверенность, что любая недвижимость – офисы, дома, торговый центры будут увеличиваться в стоимости.

Не будет лишним понимать, что такие инвестиции имеют низкую ликвидность. В том случае, когда вкладчик не теряет надежду на быстрое извлечение вложенных денежных средств, то тогда правильнее всего ему будет отказаться от подобных капиталовложений. Все просто – любой выгодный проект нужно реализовать выгодно, а не в быстрые сроки.

Из опыта следует, что недвижимое имущество также не застраховано от ценовых перемен. На эту рыночную стоимость с легкостью может оказать влияние общая экономическая ситуация в стране, а также то, в каком состоянии находится данный рыночный сегмент.

Тем не менее, легче предсказать колебания ее стоимости, чем перемены цен на валюту, драгметаллы, ценные бумаги. А все потому, что на ее цену сильно влияют фундаментальные факторы: престижность местоположения, развитость инфраструктуры, транспортных коммуникаций и экология.

Помимо всего прочего, недвижимость еще может и упасть в цене. К примеру, если вырубят парк и соорудят завод, или же вырасти в стоимости, в случае возведения торгового центра или кинотеатра. Подобные перемены достаточно редки.

Вот и следующий нюанс таких вкладов – они нуждаются в огромных капиталовложениях. Стоимость перспективного проекта на сегодняшний день составляет где-то 50 000 долларов. А такие деньги имеются в наличии далеко не у всех.

В том случае, если у вас все же нет крупной суммы, то все равно есть возможность вкладывать деньги, пусть даже с меньшего. К примеру,инвестировать деньги в объект, что недавно начал возводиться. Когда же строительство окончиться, то его цена поднимется. Еще можно взять ипотечный кредит на квартиру в доме, который строится.

Главные виды вкладов в недвижимость

  1. инвестиция в жилые квадратные метры, которые характеризуются большой доходностью (зачастую – это однокомнатные квартиры, что обладают высоким спросом в кругу людей в виде арендного пользования);
  2. вложения в коммерческую недвижимость, что приносит стабильную прибыль (находящиеся там офисы, склады, магазины и прочее).

Когда в планах купить недвижимость с целью инвестировать, то необходимо брать во внимание разные факторы:

  1. особенности и состояние объекта (сюда входит привлекательность этого самого объекта, планировка, износ, архитектурный стиль, состав сооружения);
  2. развитие инфраструктуры объекта, а также перспективность района, где объект находится (наличие парковки, садика, социальный статус проживающих в нем людей).

В каком состоянии отечественный рынок

Из-за инфляции, нестабильного экономического положения, а также политической обстановки, многие российские граждане преследуют цель вкладывать, дабы сохранить свои деньги, и еще, конечно же, чтобы получить пассивную прибыль. Для того, чтобы прибыль по-настоящему была, а не одно лишь сохранение денежных средств, надо обладать четким расчетом касательно денег, времени и прочих действиях.

Вот почему крайне важно по-настоящему обладать четким представлением на счет своих действий, а также расчетом по времени, денежным средствам, верно, выбрать объект вложения. Между прочим, исходя из данных статистики, 90% капиталовложений в недвижимость в российском государстве приходится на Московскую область.

Вот пример с использованием ипотечного кредитования на квартиру в доме, который возводится в банковском учреждении «Открытие». Размер суммы данного кредита близок к 15 миллионам рублей (цена недвижимого имущества в среднем в российском государстве в пределах с 625 тысяч рублей до 75 миллионов рублей) при ставке от двенадцати процентов годовых и периодом от пяти до тридцати лет.

Что касается необходимого первоначального взноса, то он равен от двадцати процентов от стоимости квартиры, но не меньше 125 тысяч рублей. А теперь проведем подсчеты: на момент сдачи квартиры цена жилого «квадрата» поднимется примерно на 25-35 процентов. Что же касается ставки по нашему ипотечному кредитованию, то она равна 12 процентам. Следовательно, подобное приобретение квартиры станет достаточно выгодным инвестированием, что принесет немаленькую прибыль, но это случиться тогда, если как можно быстрее рассчитаться с кредитом.

Инвестирования в недвижимое имущество за границей

Отток капитала из России не перестает возрастать. Большая его часть нацелена на вклады в заграничное имущество. Из-за того, какая сейчас сложилась экономическая и политическая ситуация в государстве, российские граждане отдают свое предпочтение именно такому вкладу.

Исходя из исследований экспертов Tranio, лучшими городами в текущем году для капиталовложений считаются: Мадрид, Бухарест, Барселона, Дублин, София, Братислава, Варшава, Лиссабон.

Все это объясняется тем, что рынки тут находятся в восстановительной фазе, и купленное сегодня недвижимое имущество через несколько лет вырастет в стоимости. К примеру, в Бухаресте стоимость жилья с 2008 года по ушедший год уменьшилась на 35,4 процента, а сейчас в счет экономического подъема в государстве они начинают подниматься.

Особенности благополучных вкладов

Стоит также поделиться секретами, которые позволяют извлечь доход из капиталовложений в недвижимость:

  1. надо держать ориентир на конечную цену объекта со всеми ее комиссиями, но никак не на заявленную;
  2. внимательно рассчитывать затраты на содержание подобного объекта;
  3. не надо вкладывать в недвижимое имущество, которое приносит лишь сезонную прибыль;
  4. гораздо правильнее будет выбрать объект, у которого повышенная ликвидность;
  5. очень внимательно изучите законодательство, состояние рынка выбранного региона, рассчитайте планируемый доход;
  6. чтобы подобрать оптимальный вариант вкладов, не будет лишним обратиться за консультацией к специалисту.

Сделав такой подробный анализ, вами будет, достигнут в результате отличный исход событий.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама