Возможен рост цен на недвижимость при отмене долевого строительства
Опубликовано: 06.03.2018

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость, из-за новых правил финансирования строительства. Еще одно последствие роста цен - появления нового типа инвестирования и ограниченное количество офисов в Москве, на данный момент. Именно этот прогноз был дан на девятом форуме по недвижимости.

Долевое строительство - уже в прошлом.

Основное внимание было приковано к министру строительства и жилищно- коммунальному хозяйству - Михаилу Мени. Как вопрос об отмене долевого строительства весьма острый. Из-за его отмены, рынок измениться в корень, ведь к такому даже не готов банковский сектор.

Миаил Мень готовит ряд поправок в этот законопроект, но, к сожалению, на форуме он их не озвучил, поэтому все инвесторы форума будут надеяться на лучшее.

При действии этого закона, появится новый посредник, а значит новое удорожание. Посредник будет выступать в лице банка. А рост цен на недвижимость может достигнуть 20%.

Сложности с кредитами.

Со слов ген. директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, такой закон повлечёт за собой ужесточение требований к компаниям застройщикам. Как банки будут более тщательно подходить к вопросу выдачи кредитов.

Как следствие, мелких и средних застройщиков может не остаться, но и монополии на рынке также не будет, уверенны эксперты. Даже сегодня, мелкие и средние застройщики испытывают трудности с получением кредитов, а после отмены долевого строительства их положение еще больше усугубиться, уверен Алексей Могила, глава представительства Россмилс. Также, Алексей добавил, что требования банков постоянно растут и усложняются, и они не готовы идти навстречу небольшим застройщикам.

Теперь богаче станут инвестиционные фонды.

Благодаря новому закону прибыль инвестиционных фондов будет увеличена. Как такие фонды объединяют десятки-сотни частных инвесторов с деньгами, и они способны выделить до 100 000 000 рублей на один проект.

Проблема офисов в Москве

По мнению Виктора Лесного, уже через 1 год в Москве может быть нехватка качественных офисов. Офисы "Москва Сити" заканчиваются, а новые, крупные проекты никто не начинает. Это может привести к увеличению цены их аренды и продажи.

Проблемы с иностранным капиталом и инвесторами

Из-за санкций и более привлекательных направлений для инвестирования, например рынок Тбилиси, иностранных инвесторов все меньше, верней они практически отсутствуют.

"Наш рынок практически никому не интересен" - говорит Алексей Могила, представительства Rossmils. С этим мнением согласился и директор PPF Real Estate Russia Никола Обайдин. Компания PPF Real Estate Russia специализируется на сдачи офисной недвижимости.

В заключении Алексей Могила, добавил: "Сейчас ситуация не улучшается никак и не будет лучшей и после выборов. Мы не можем конкурировать с иностранными банками, их условиями, ставками".

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить