Таунхаус в Подмосковье по стоимости квартиры
Опубликовано: 06.05.2018

Большое количество таунхаусов, строительство которых завершено, или подходит к завершению, в основном зафиксировано в западной или юго-западной части Подмосковья.

Последние года в Московской области отмечено падение продаж загородных построек, причиной тому отсутствие новых проектов, да и возведенные строения не отличаются активными продажами, даже при наличии привлекательных дисконтных предложений. Зато отличаются спросом участки, без каких либо строений на территории сформированных поселков – именно они занимают больше половины доли из того, что сейчас застраивается в Подмосковье.  На таунхаусы, как новых полноценных представителей жилищных построек, приходится меньше чем 20%. Но, не смотря на это, риелторами отмечено, что именно данный вид застройки более живуч в теперешних условиях рынка недвижимости.

Вектор на Запад

На сегодняшний день, число выдвигаемых к продаже таунхаусов не назовешь большими. Новые поселки не появляются, да и сами застройщики в основном упорно трудятся над усовершенствованием уже существующих проектов. Основная их цель уже не объемность проектов, а их результативность.

Самое большое количество таких проектов отмечено в западной и юго-западной части Московской области. И лидером по предложениям в объемном плане, является территория Новорижского шоссе. По последним данным это предприятия «Миэль-Новостройки», именно там, в настоящее время, сосредоточено больше 15 поселений с таунхаусами. Из них, почти готово для продажи, и продается, приблизительно одна тысяча объектов.

Второе место, после Новорижского шоссе, принадлежит территории Новой Москвы. Здесь намного больше проектов (около 20), но число именно таунхаусов в два раза меньше.

Бронзовым лидером можно назвать Симферопольское шоссе, где задействовано не меньше семи проектных застроек, где присутствуют около 300 – 400 таунхаусов.

Подход к постройке таунхаусов значительно изменился в течение последних десяти лет. Как отметила генеральный директор «Миэль – Новостройки» Наталья Шаталина: «До первой половины 2000-х годов, такой тип жилья отличался элитным форматом на рынке недвижимости, где ценным являлась масштабность постройки. Размер секции в среднем был не менее 300 м2. Впоследствии, площадь таунхауса уменьшилась на 100 м2. А в данный момент, в ассортименте встречаются и постройки с площадью меньше 100 м2, но обычно средний размер секции составляет до 150 м2.

Такая мера принята застройщиками, дабы снизить общий бюджет покупки и привлечь большее число клиентов.

Семейный подход к форматам.

Риелторами и застройщиками было отмечено, что категория спроса на таунхаусы в равной мере соответствует категории спроса на квартиры в городе.

«Спрос покупателей прямо пропорционален стадии процесса застройки поселка, то есть наилучшим вариантом будет тот поселок, который полностью построен» - отметил Игорь Полуэктов. Им же отмечено, что таунхаусы, чья ценовая категория равна городским квартирам, наиболее востребован.

По большей части, покупатели такой недвижимости – это семейные пары, таунхаус для них является неким посредником между собственным домом и квартирным жилищем. Молодые специалисты тоже являются поклонниками таунхаусов, работа которых находится в городской черте, но жить они предпочитают в природных условиях и  при этом излишне не тратится на большой коттедж. «Такие объекты пользуются спросом у пожилых родителей, которые до этого жили совместно с детьми в больших коттеджах, а после расселения не желают уже проживать в большом доме. Дабы не тратить внушительных сумм на его содержание, поэтому и останавливают свой выбор на элитном таунхаусе. Такие покупатели отказываются от обслуживающего персонала, ведь при небольшой площади постройки, постоянное обслуживание объекта уже не востребовано» - подытоживает вышесказанное управляющий директор компании «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Значительно дешевле апартаментов

Опираясь на данные «Миэля», средняя расценка таунхауса балансирует в районе 65 тыс. рублей за 1 м2. При включении построек с ценой до 40 млн рублей, то среднее число возрастет до 80 тыс. рублей за 1 м2.

«При тщательном рассмотрении часто покупаемых вариантов недвижимости, а именно апартаментов, квартир и таунхаусов, то более приятная цена за м2 будет у таунхаусов.» - отмечает Катерина Коган.

Значительным плюсом в копилку таунхаусов, можно отнести и то, что в некоторых из них, можно получить прописку, чем апартаменты похвастаться не могут.

Как было выше отмечено, стоимость таунхауса зависит также от этапа развития инфраструктуры в поселении. Если строение возводится на грунте, который предназначен для постройки малоэтажного жилища, то девелопер в обязательном порядке должен выстроить в периметре поселка также социальные объекты, что и является катализатором для подъема стоимости на таунхаус.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама