Средняя стоимость приобретения жилья в бизнес-классе упала на 30%, а в комфорт-классе — поднялась на 8%
Специалисты компании «Азбука жилья» говорят о том, что за период с 2017 по 2018 год цены на жилье в столичных новостройках изменились, причем квартиры массового сектора поднялись в цене на 8%.
Опубликовано: 12.08.2018

Специалисты компании «Азбука жилья» говорят о том, что за период с 2017 по 2018 год цены на жилье в столичных новостройках изменились, причем квартиры массового сектора поднялись в цене на 8%, а жилье бизнес-класса и элитного класса подешевели на 30% и 49% соответственно.

В секторе эконом класса (Минстрой решил заменить этот термин на стандарт-класс — примечание Новострой-М) стоимость квартир по отношению у ценам 2016 года практически не изменился. В начале августа средняя стоимость квартиры была на уровне 7,023 миллиона рублей. В течении 2017 года наблюдалось постепенное понижение стоимости жилья, а в 2018 году - рост цены по прежнего уровня.

«Одной из основных причин роста стоимости в эконом классе является постепенное снижение предложения квартир на Московском рынке. Правительство Москвы решило упразднить данный класс. Новые проекты в пределах Москвы больше не появляются, а старые проекты находятся на завершающей стадии строительства, что и приводит к увеличению стоимости», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Первичное жилье в комфорт-классе с 2016 года показывает медленный, но стабильный рост. В результате этого наблюдается увеличение стоимости жилья этого класса на 8%, с 9,32 до 10,02 миллионов рублей.

В секторе же бизнес- и элит-класса, наоборот, средняя стоимость жилья упала. Так, квартира бизнес-класса в настоящее время стоит 20,02 миллионов рублей вместо 28,78 (падение цены составило 30%). Сильнее всего упали цены в сегмент элитного класса, где цены на жилье снизились почти в 2 раза, на 49%. В среднем, цена элитной квартиры в новостройке упала со 142,39 до 72,69 миллионов рублей. Это обусловлено тем, что в секторе элит-класса в 2018 году выросло количество предложений. Также одной из причин такого резкого падения цены на квартиры стало изменение площади квартир.

Во время кризиса 2008-2010 года, начал стремительно падать размер квартир в массовом сегменте, а студийный формат набрала популярность. В наши дни такая динамика затронула сегмент квартир бизнес- и элит- класса. В 2016 году размер квартир бизнес-класса снизился примерно на 17% с 97,9 до 80,9 кв. м. А в элит классе — на 21%, с 165 до 129,5 кв. м. В сегментах комфорт и эконом класса площади квартир возросли примерно на 6% и 4%. в комфорт классе — до 62,4 кв. м., а в эконом классе до 57,6 кв. м.

В расценках, данная динамика изменения цены на квартиры тоже отразилась. Стоимость «входа» на рынок «старой» Москвы в основном сегменте возросла приблизительно с середины 2016 года. В эконом классе начальная стоимость на июль 2018 года была установлена на уровне 3,79 миллионов рублей за квартиру-студию площадью 18,9 кв. м, что больше на 10% такого же показателя июля 2016года. В жилых комплексах Зеленограда минимальная стоимость квартир комфорт-класса продолжает стабильно отмечаться. Все же, если не учитывать ЗелАО, минимальный бюджет квартиры за фиксирован в ЖК «Римского Корсакова, 11» — 3,38 миллиона рублей за квартиру-студию, площадь которой - 19,9 кв. м, что меньше начальной стоимости в эконом классе. Минимальная стоимость, до середины 2018года отмечалась в жилищном комплексе «Северный» ГК ПИК, который располагается в одноименном Московском районе за пределами МКАД.

В бизнес-классе начальная цена зафиксирована в жилищном комплексе"Shirokoya", в котором студия площадью 30,7 кв. м выставляется на продажу примерно за 5,2 миллиона рублей. В элитном классе последнее время минимальная цена осталась в жилищном комплексе «Дом в Мневниках», где есть возможность купить однокомнатную квартиру площадью 34,1 кв. м за 8,26 миллионов рублей.

"Подведем итоги, размер входного порога на Московский рынок жилья в пределах «старых» границ в эконом-классе увеличилась на 10%, в комфорт — на 28%, в бизнес — на 7%. В сегменте элитного класса начальная цена квартир по сравнению с серединой 2016 года, упала на 39%", — излагает генеральный директор компании «Азбука Жилья» - Владимир Каширцев.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить