Насколько ликвидно инвестировать в недвижимость США
Опубликовано: 18.03.2018

При выборе инвестиций в пассивный доход наиболее частый и волнующий вопрос - на сколько это надежно? Поэтому, многие инвесторы, рассматривают инвестиции в недвижимость США. Страна политически и экономически стабильная, а отсутствие внутренних и внешних конфликтов, делают ее все больше привлекательней для инвесторов с России и Украины. 

Безопасность капитала

Все, без исключения инвесторы, хотят контролировать проект, в который они вкладывают свои деньги. Получать отчеты и быть в курсе развития событий - неотъемлемое желание каждого, кто вкладывает свои деньги. Но, не каждый может находиться и управлять бизнесом в США, поэтому нужно первоочередно рассмотреть инвестиции в недвижимость. Недвижимость в США никто заберет, вы никаким образом не сможете ее потерять, как соблюдение законов и их контроль в этой стране очень строгий.

Благодаря этому инвестиции в недвижимость в США, такие популярны и даже несравнимы с некоторым видом бизнеса, например, как открытия бутика или магазина одежды. Как, предположим, завтра один из работников допустит ошибку или вовсе не выйдет на работу, поэтому нужна будет ему замена и постоянный контроль этого бизнеса.

Если выбирать другую альтернативу, как например инвестирования в акции или фонды, то такой вид инвестирования агрессивный, и требует определенных знаний и осведомления всех рисков. Как, при покупки акции с коленом 10 (это предоставления кредита от брокера в десятикратном размере от ваших средств инвестирования), может наступить полное банкротство, в случаи падения цены акций всего на 10%. Еще, не весь рынок акций стабильный, например, одним твитом, сестра Кардашьян, обрушила стоимость компании Snapchat больше, чем на 1 000 000 000 долларов, упустив ее в цене на 7%.

 Недвижимость имеет большие плюсы в сравнении с инвестирование в акции или открытия бизнеса, если вы находитесь не в США. Любую недвижимость можно продать в любой момент, заложить, взять кредит, или обменять. Средний рост недвижимости в США составляет до 2% в год, что полностью защищает ваши средства от инфляции. В некоторых штатах, этот процент может быть и выше.

 По средним данным нескольких аналитических бюро, возврат от инвестиций может составлять до 9%  в год для Майами. Этот показатель роста для перспективного района Aventura, для других популярных районов города до 6% в год (Coral Gables и Key Biscayne).

Приятные инвестиции. Инвестиции возле океана.

В США получить доход от недвижимости можно многими способами, но все же, необходимо учитывать и риски. Риски связанные не с потерей средств или недвижимости, а выгодой от возврата инвестиций. Не каждая недвижимость в США, может гарантировать высокие доходы или ежегодный рост. Перед покупкой недвижимости необходимо провести анализ рынка.

Сейчас наиболее выгодный сегмент рынка недвижимости в США - это строительство домов в городах Флориде, которые расположены возле океана.

Главная особенность для инвесторов во Флориде - это отсутствие налогов для физических лиц. Звучит, сказочно, но такой закон. Если правильно подобрать объект недвижимости для инвестиций, то годовой доход может составить до десяти процентов. Также, большой плюс таких инвестиций, заключается в отсутствии постоянного контроля или личного участия инвестора. Инвестору даже не нужно находиться в США или иметь открытую визу. В особых случаях можно инвестировать только тридцать процентов от стоимости недвижимости, конечно сумма и проценты зависят от условий банка. В случае успешного получения кредита банк предоставит инвестору кредит до 30 лет, до пяти процентов годовых (зависит от банка). И не важно, какое у вас гражданство, в США нет никаких запретов для инвесторов, не только во Флориде, но и в любом штате.

Отличаются ли условия инвестирования в разных штатах?

Наиболее ликвидным оказался штат Флорида, менее рентабельным город Нью-Йорк, из-за большого притока инвестиций, переоценённости и следовательно большой длительности окупаемости недвижимости. Для сравнения небольшой дом в Нью-Йорке будет стоить до 1 000 000 долларов, аналогичный дом во Флориде будет стоить 250 000 долларов.

Какая минимальная сумма нужна для инвестирования в недвижимость США?

50 000 долларов - минимальная сумма, если вы хотите купить дом в США. Но есть и другие решения, как например, краудфандинг - это долевое распределение инвестиций. Например, вы можете скинуться с тремя друзьями на дом, и открыть юридическое лицо в США. В таком случае сумма инвестиций будет по 12 500 долларов, и соответственно долевое владение по 25%.

Какие тонкости налогообложения при инвестировании в недвижимость США?

Налоговая ставка на недвижимость в США равна 20% с прибыли. Но, тут есть свои лазейки. Например, если продать дом на следующий год, то налог будет меньше, а если сумма дохода будет меньше 44 000 долларов, то налога не будет вовсе.

Возможно, получить вид на жительство, если вложить достаточно крупную сумму?

К сожалению, в США это разные параллели. Но, снова есть небольшие лазейки. Если инвестор покупают коммерческую недвижимость, которая приносит доход в казну США, за счёт уплаты налогов. То инвестор может подать заявление на получение вид на жительство в США, доказав иммиграционной службе необходимость присутствия в стране для управления бизнесом.

Защищены ли инвестиции от мошенничества?

Случаи любого мошенничества на территории США практически не встречаются, а в случаях с недвижимостью практически не встречаются. Это больше красивые истории с голливудских фильмов. В США очень строгие законы касательно инвестиций, правительство создало идеальный климат для инвесторов и контролирует их безопасность. А случаи мошенничества жестко пересекает. Поэтому, для волнения нет никаких причин.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама