Наиболее выгодные направления для инвестиций в недвижимость
Опубликовано: 04.04.2018

Среди наиболее популярных сегментов для инвесторов моно выделить такие, как жилье, логистика и офисы. В то же время, происходят определенные изменения, и потому в ближайшем будущем к списку могут быть добавлены также отели и редевелопмент на фоне усиления роли государства в качестве инвестора.

Как сообщила Светлана Кара, являющаяся управляющим партером Capital Global Partners, по данным прошлого года на инвестиционные сделки по российской недвижимости с привлечением иностранного капитала пришлось около 15%.

Как сообщили CBRE, первый квартал этого года ознаменовался уменьшением общего объема инвестиционных сделок на рынке в пять раз, и его размеры составили 150 млн долларов. В свою очередь, жилая недвижимость получила 71,5 млн долларов или 47% от общего объема. Офисы оказались на втором месте, третье место получил торговый сегмент, а на четвертое попал складской сегмент.

Сектор иностранных инвестиций также отмечен спадом, ведь показатели здесь сместились с 22 до 5 процентов. Однако это совершенно не свидетельствует о спаде интереса со стороны иностранных инвесторов. Ряд сделок на данный момент находится в стадии переговоров. А это значит, что показатели могут существенно поменяться уже в ближайшее время.  Тем более, что, как отмечают эксперты, обычно на период начала года приходится минимальное количество сделок.

На данный момент активность иностранного капитала не так высока, и это во многом связано с воздействием внешнеполитических факторов и рисков.

Доля иностранного капитала в России, как сложилось исторически, не так высока. Если рассматривать период 10ти летней давности, то на тот период времени на рынке работало около 5-8 компаний. И сегодня этот показатель аналогичен, а в число входят те компании, которые прочно обосновались на рынке, также регулярно принимают участие в новых проектах. Среди новых тенденций же можно отметит интерес арабских инвесторов.

Под влияние санкций с рынка ушел ряд компаний, и это произошло сразу же после появления данных политических рисков. Если же говорить об азиатских инвесторах, то они проявляют высокий интерес, и не ориентируются на ситуацию. Те азиатские инвесторы, которые заинтересованы сотрудничеством на данный момент, обычно приходят из крупных промышленных объектов.

Для того, чтобы участие в инвестировании в российской недвижимости рассматривалось иностранными игроками как доходное, показатели должны стартовать с 20%. Как правило, именно такие же ожидания имеет стандартный российский инвестор.

Ирина Дзюба, являющаяся заместителем генерального директора MR Group, говорит о том, что наибольший интерес наблюдается к жилью. Не удивительно, что уже в первом квартале доля сделок на первичном рынке составила 36%.

30% - это тот показатель, который составляет премия инвестора здесь. Формирование данной премии происходит с момента старта строительства до его завершения.

Владимир Пинаев, являющийся генеральным директором CBRE в России, говорит о привлекательности ритейла с точки зрения инвестиций.  Ещё один понятным и привлекательным инструментом с точки зрения инвестирования являются офисы.  Также следует выделить индустриально-логистический сегмент, как еще одно привлекательное направление развития, однако здесь не так много предложений.

Редевеломпент также вполне можно отнеси к числу перечисленных выше сегментов

Александр Шарапов, который является президентом Besar Asset Management Group,  отмечает, что продажа некоторых активов на сегодняшний день происходит по привлекательным ценам.  В дальнейшем их также можно использовать для получения прибыли, используя в качестве базы для коворкинга либо же, как отель.

Примечательно, что изменение инвестиционных вкусов имеет под собой ряд оснований. В первую очередь, это бурное развитие туризма во всем мире.  Не удивительно, что гостиницы и отели с точки зрения инвестирования являются очень привлекательными объектами.

Ольга Архангельская, являющаяся партером EY, отмечает усиление роли такого игрока, как государство, который проявляет активность, как в виде вложений, так и в плане владения и пользования.  При этом по ожиданиям экспертов данная роль со временем будет только усиливаться. Она также подчеркнула, что на ближайшее будущее предстоит решить такую задачу. Как необходимость использовать инициативу в коммерческих целях. К примеру, под защитой государственных инвестиций можно делать частный бизнес, и также инвестировать в развитие инфраструктуры.  Решить данную задачу позволит программа реновации.

Необходимо подчеркнуть, что большого наплыва иностранных инвесторов в ближайшее будущее не ожидается, и для стабилизации рынку необходимо не менее года, так как на него влияет множество факторов.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама