Люксовое недвижимое имущество падает в стоимости быстрее массового
Опубликовано: 18.10.2017

Элитный рынок с премиальным рынком недвижимого имущества страдает от массового предложения. Как следствие – стоимость в определенных сегментах падает в двузначном темпе, а в прочих реализация совсем прекратилась.

Реализация элитного жилого недвижимого имущества в столичном регионе за двенадцать месяцев опустилась почти на 12,5%. К данному мнению сошлись эксперты, принадлежащие к группе Top Brokers Alliance. Исходя из их оценок, в нынешнем году рынок премиального недвижимого имущества российской столицы и области снизился до 106 миллиардов рублей.

Нельзя не сделать акцент на положение дел трех ключевых сегментов рынка – загородное недвижимое имущество, первичное и вторичное жилое недвижимое имущество различаются.

Реализовывать по одному объекту в день

Что касается спроса на новое элитное жилье, то он сократился на 11%. За двенадцать месяцев было реализовано лишь 363 лота, что чуть выше, чем по одной квартире в день. Опустившийся спрос не стал препятствием для строителей, что за год подняли предложение в весьма не дешевом сегменте на чуть более, чем сорок процентов – до почти полутора тысяч квартир и апартаментов.

Опережающий подъем предложения при ограниченном спросе способствовал уменьшению стоимости. В течение одного года цена одного квадратного метра опустилась на одиннадцать процентов, что является значительным падением, чем показала стоимость в сегменте массового жилья, что с начала года опустилась лишь на три процента.

Исходя из данных «Бест Новостроя», если в первом квартале цена жилого квадрата в классе комфорт была равна чуть более 109 тысячам рублей, к ноябрю месяцу показатель снизился почти до 107  тысячи рублей. Кстати, исключительно для сравнительных целей, стоимость за квадратный метр в премиальном недвижимом имуществе где-то в пять раз больше, то есть, почти 540 тысяч рублей.

Избыточные показатели предложения сберегаются и в другом топовом сегменте, а именно – на рынке городской элитной недвижимости. Исходя из аналитических данных, в ушедшем году численность доступных к первичному приобретению лотов поднялась на одиннадцать процентов – до 1019.

Тем не менее, что касается спроса на подобное недвижимое имущество, то он тоже поднимается. Численность сделок в текущем году с элитной жилой недвижимостью поднялась на 42 процента, то есть до 336 лотов. Зачастую покупатели отдавали свое предпочтение квартирам с размером площади до 150 квадратов.

Экспертами Top Brokers Alliance поясняется подъем спроса в элитном сегменте несколькими факторами

Первое, уменьшилась средняя стоимость лота на фоне уменьшения средневзвешенной стоимости одного квадрата и средней площади.

Второе, на рынке появилось огромное разнообразие апартаментов и квартир с наличием финишной отделки от девелопера. Это способствовало появлению возможности выбора жилья не только на вторичном рынке, но и на первичке. Плюс ко всему влиянию на спрос способствовал выход новых качественных проектов с дополнительными лотами уже в имеющихся проектов по инвестиционной стоимости. Аналитиками отмечается, что в элитных новостроек подстроилось под требования современных клиентов.

В общей сложности уходящий год для элитной жилой недвижимости удался. С этим соглашается и Екатерина Румянцева, которая является председателем совета директоров Kalinka Group. «В первый раз за пару лет на рынке элитной жилой недвижимости появились высокобюджетные сделки, когда квартиры де люкс класса реализовывались с размером площади в 600-900 квадратов. Уже три года подобных сделок не осуществлялось, как начался кризис», - заметила Румянцева.

Что касается географии реализации премиальной жилой недвижимости, то в российской столице она практически не изменилась. Зачастую жилье премиум-класса покупается в проектах в столичном районе Хамовники, так как каждое третье приобретение приходится на данную локацию. Ко всему прочему можно наблюдать всплеск интереса к приобретению к наиболее недешевым районам. К примеру, размер сделок на рынке вторичного жилья в районе Остоженки поднялся на 56 процентов. Еще и Патриаршие Пруды вновь смогли вернуть себе славу как самая дорогая и модная локация. В них размер сделок за одиннадцать месяцев поднялся почти в два раза в сравнении с таким же прошлогодним периодом.

Говоря о динамики цен в грядущем году, то исходя из экспертного мнения, они будут показывать стабильность. Выход новоиспеченных премиальных достаточно больших объектов по недорогой цене будет уравновешиваться ростом стоимости в уже продаваемых объектах, ну и, конечно, при помощи пополнения предложения новыми проектами в сегменте де люкс.

Московская область не в цене

Самое слабое звено рынка премиальной и элитной жилой недвижимости занял рынок загородного жилья. Здесь снижение цен задело не только первичный рынок жилья, но и вторичный. Со слов экспертов, такое явление связано с общими кризисными тенденциями в сфере экономики.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить