Ипотека на рынке коммерческой недвижимости в новостройках
Коммерческие помещения не являются массовым продуктом в отличие от квартир, но это не значит, что невозможно приобрести недвижимость для бизнеса в новостройках посредством ипотеки.
Опубликовано: 28.08.2018

Коммерческие помещения не являются массовым продуктом в отличие от квартир, но это не значит, что невозможно приобрести недвижимость для бизнеса в новостройках посредством ипотеки. Застройщики и банки нечасто разрабатывают совместные программы с льготной ставкой на коммерческие помещения в новостройках, однако летом 2018 года такая возможность есть.

Согласно данным компании "Петербургская недвижимость" общий объем сделок по ипотеке коммерческих помещений составляет не более 5%. Как правило, данную недвижимость покупают в рассрочку или за полную стоимость. Коммерческие помещения приобретаются инвесторами, которые развивают свой бизнес по аренде, с последующей передачей в пользование конечным потребителям. В настоящее время площади в новостройках дороже, но и окупаемость их выше. Зачастую инвесторы не располагают достаточной суммой для полной покупки помещения.

С 2017 года банки стали давать ипотеку на так называемые коммерческие "встройки" на первом этаже наряду с кредитами на покупку жилья в строящемся комплексе.

Где можно купить встройки этим летом в кредит или за собственные средства? Компания "Setl city" может предложить коммерческие помещения практически во всех районах Санкт-Петербурга, а также в пригородной зоне Ленинградской области. Площадь под магазин или офис можно приобрести в таких престижных местоположениях как "Петровский квартал на воде" и ЖК "Мироздание" на Петроградской стороне, "Палацио" и "Residence" на Васильевском острове- средняя цена за квадратный метр 180-200 тыс. рублей. Подобный ценовой диапазон на коммерческую недвижимость в ЖК "Притяжение" у станции метро "Лесная", "Философия на Московской", "МореОкеан" в Приморском районе.

"Setl city" также предлагает помещения по цене 200-220 тыс. рублей за кв.м. в развивающихся микрорайонах, где существует дефицит торгово-сервисной инфраструктуры, таких как ЖК "Чистое небо" в Приморском районе, "GreenЛандия" в Мурино и "Солнечный город" в Красносельском районе.

Универсальные помещения с открытой планировкой, которые можно использовать под разный вид бизнеса - от аптеки до пекарни, от стоматологии до кафе. Площадь варьируется от 30 кв.м. до 500 кв.м, что делает "стоимость" входа для инвестора гибкой. Все помещения имеют свою систему вентиляции, витринные окна, хозпомещения, увеличенные энергетические мощности, удобный подъезд и вход на уровне земли.

Компании "Северный город" и "RBI" продают 35 коммерческих помещения в Петроградском, Невском, Центральном районах, а также в малоэтажном загородном поселке "Ecocity" во Всеволжском районе Ленинградской области. Метраж в 70-120 кв.м. является наиболее популярным у инвесторов и владельцев небольшого бизнеса. Встройки второй очереди ЖК "Ultra City" по Комендантскому проспекту недавно были распроданы всего за один день по цене 170-230 тыс. рублей за "квадрат" - влияет нехватка стрит-ритейла в новостройках, удаленных от метро и высокий траспротный трафик.

Кредитные услуги по покупке коммерческих помещений у данных застройщиков оказывают "Абсолют Банк", "СМП Банк" и банк "Санкт-Петербург". Процентные ставки установлены в диапазоне от 12,5% до 13%, минимальный первоначальный взнос - 20%.

От офиса до галереи

В лофт-квартале Docklands на Васильевском острове на данный период времени остались жилые и офисные площади второй очереди. Здесь могут присмотреть жилую и офисную площадь те, кто предпочитает представительский класс. Имеются помещения более сложного формата, дизайнерские мастерские и арт-галереи. Что касается других объектов, то здесь исчерпаны все лоты.

Однако в корпусе клубного дома премиум-класса Docklands Club имеются помещения площадью размером до 70-ти кв. метров. Стоимость помещений немалая, порядка 250 000 рублей за кв. метр. Однако следует иметь в виду, что окна в помещениях панорамного вида, выходят на Неву, а высота потолков достигает шести метров.

Директор по продажам ГК Docklands development г-жа Колоскова утверждает, что многие клиенты покупают одновременно и пентхауз, и офисные помещения несколькими этажами ниже. Также директор по продажам, что коммерческую ипотеку можно взять в любой банковской организации. Чтобы компенсировать кредитную процентную ставку, покупать недвижимость необходимо на уровне котлована

Помещения в шикарных апартаментах желательно приобретать для ритейла. Благодаря сдаче номеров, платежеспособная клиентура будет постоянно снимать их. Даже не слишком большие площади могут приносить доход до 200 000 рублей ежемесячно. Если, например, сдать в аренду площадь для фитнес-центра, то она может приносить более двух миллионов рублей прибыли в месяц.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить