Инвестирование в недвижимость: Заработок на сдаче в аренду
Опубликовано: 13.09.2017

Когда у вас возникнет желание о проведении небольшого опроса в кругу своих друзей, товарищей, родных, которые не обладают знанием и опытом в инвестировании, задайте им такой вопрос: «Какой, по вашему мнению, наилучший способ инвестирования денежных средств?», и с большой вероятность будет услышан ответ: «Недвижимость».

Вкладывать в недвижимость предпочитают очень многие, ведь причиной такого вклада является простота и надежность. Живых примеров очень много – кто-то удачно продал квартиру, сдает дом или перевел жилую недвижимость на первом этаже в коммерческую недвижимость, и сдает ее под офис, магазин и т.д.

Сейчас на наглядном примере, рассмотрим данный вопрос со стороны опытного вкладчика.

Есть только два способа заработать на недвижимости:

— сдавать в арендное пользование;

— реализация.

Первый относится к спекулятивному способу прибыли, ведь приобрести будет дешевле, чем реализовать. Второй тип дохода – это сдавать объект в долго- или краткосрочное пользование.

Что касается спекулятивной прибыли на недвижимости, то существует мнение, что стоимость на недвижимость всегда увеличивается. Следовательно, в случае приобретения объекта на данный момент его можно будет реализовать за более высокую стоимость. Однако, далеко не всегда стоимость будет идти на подъем.

Если посмотреть динамику цен квадратного метра жилой недвижимости в российской столице в национальной валюте, то можно увидеть следующую картину: в течение последних нескольких лет стоимость одного жилого квадратного метра в Москве и московской области в национально валюте не очень выросла. А в долларовом эквиваленте, то эти самые квадратные метры и вовсе опустились в цене. Люди, которые вкладывали в недвижимость в России в долларах, к ушедшему году фиксировали убыток Но, есть ряд причин, по которым последние годы эти инвестиции были не выгодные, одна из которых – кризис и соответственно отсутствие покупательской способности, из-за этого рынок «просел».

В целом же, существует такой вид недвижимости, которому меньше всего грозит обесценивание. Эта недвижимость эконом классом. На подобные объекты спрос все время высокий, тем более в кризис, в котором «элитка» падает в цене.

Вот почему вкладчики отдают большее предпочтение приобретению объектов меньше рыночной цены.

Вклады в недвижимость, а также заработок на сдаче в аренду

Данный вид заработка на объектах недвижимого имущества обладает высокой популярностью. Люди покупают офисы, или квартиры, а после сдают их, из чего и получают пассивную прибыль.

Однако такая форма дохода оказывается вовсе не такой прибыльной, как считается. Для примера, средняя прибыль от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости равна от шести до десяти процентов ежегодно.

Вот почему вкладчики в жилую недвижимость пытаются поднять прибыль до тридцати-сорока процентов за год, применяя такие варианты: подойти с умом к выбору расположения объекта, приобретают недвижимость дешевле рыночной стоимости, тем самым применяя хаки, что способствуют подъему прибыли с одного объекта.

Как пример, стоимость на недвижимость российской столицы и Санкт-Петербурга так преувеличены, что во время сдачи в долгосрочное арендное пользование приобретенного объекта можно заработать примерно шесть процентов годовых. Когда же выезжаешь в область, то соотношение «цена объекта / цена аренды» оказывается гораздо выгоднее для вкладчика. С объекта в области легко можно получить десять процентов годовых.

Что же касается остальных способов, то о них вы узнаете далее.

Как приобретать дешевле? Выгодные вклады в объекты недвижимости

Без ремонта.

Те объекты, в которых нет ремонта вообще, или же он был в Брежневские времена, безусловно, реализовываются по гораздо меньшей цене. Выходит, что будет выгодным приобрести «голую» квартиру, провести в ней «инвесторский» ремонт, чем приобретать уже отремонтированную квартиру.

Большинство людей отдают предпочтение осуществлять ремонтные работы сами, чем экономят гораздо больше денежных средств.

Новостройки.

Есть возможность приобрести объект в возводимом доме по стоимости на 30% меньше рыночной. Их можно реализовывать после того, как дом будет сдан в эксплуатационное пользование, получая доход от одной трети от изначальных вкладов, так и сдавать их в арендное пользование.

Недострой.

Ни для кого не является каким-то удивлением, что во время обычной прогулки по городу частенько встречаются недостроенные объекты, возведение оных заморожено. Если окунаться в причины такой заморозки, то они довольно-таки разнообразные, начиная от «закончились деньги», и заканчивая раздором между владельцами.

Зачастую подобные «висячие» объекты представляют собой мертвый груз для хозяев, что не против были бы их реализовать даже за низкую стоимость. Вот почему такую недвижимость можно без проблем приобрести и уже собственноручно все там доделать.

Конфискованная, а также залоговая недвижимость.

Частенько банковские учреждения конфискуют активы должников, а после реализуют по заниженной стоимости. И подобными активами бывают не только машины, техника, но и сама недвижимость.

А все потому, что финансовому учреждению необходимо в срочном порядке реализовать объект с целью возвращения средств, что были потрачены на недобросовестного заемщика. Именно по такой причине цену ставят ниже рыночной. Обзавестись такой недвижимостью может любой, у кого есть желание.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама