Авторский дизайн в пентхаусах, нарастающая популярность или обречён на провал?
Опубликовано: 20.03.2018

Сейчас тенденция выставлять на продажу пентхаусы в Москве с готовой отделкой, но в последнее время рынок наполнен предложениями с авторским дизайном. По этому поводу спорят многие эксперты рынка недвижимости Москвы.

Эксклюзив.

Пентхаус - дорогое жилье на последних этажах с панорамным видом, по площади превосходя обычные "двушки" - "трешки" в несколько раз. Покупатели такого жилья - люди статусные, и хотят не только жилье без соседей на лестничной площадке, но и собственную террасу и авторский ремонт, утверждают эксперты Welhome. 

Как говорит, Екатерина Румянцева: "В очень крупно застроенное Москве, пентхаусы крайне редкое явление. Даже в Москве, где проживают десятки миллионов жителей, в пределах Садового кольца на продаже было только 63 пентхауса и 12 пентхаусов, которые еще не выставлены на продажу".

Не смотря на такие цифры, эксперты считают, что рост пентхаусов все же есть. По данным компании Penny Lane Realty, в 2017 году на рынок элитной недвижимости вышло десять новых жилых комплексов и пентхаусы есть практически в каждом из них.

Если говорить о цене и площади, то стоимость начинается от одного миллиона рублей и заканчивается почти тремя миллионами (Deluxe класс) за метр квадратный, а площадь от 400 до 1 000 метров квадратных. Сейчас в продаже минимальная площадь пентхауса всего 185 м2, а максимальный с 825м2, в элитном жилом комплексе "Царев Сад".

Сейчас в продаже самый доступный пентхаус находиться в жилом комплексе "Малая Ордынка", со стоимостью 170 000 000 рублей. Стоимость самого дорого пентхауса не известна, но одни из самых дорогих предложений на рынке предоставлены в жилых комплексах "Патриарх", "Резиденции Чистые пруды", "Венский дом" и другие.

По мнению экспертов, стоимость пентхауса в любом доме можно рассчитать, применив коэф. 1,6 к стоимости метра квадратного квартиры в этом доме. К, примеру если квадратный метр жилья, стоит 100 000 рублей, то стоимостью пентхауса будет составлять 160 000 рублей за метр квадратный, считает Александр Красавин, заместитель председателя компании Баркли Галлери.

Индивидуальность.

Пентхаус - это не только отсутствие соседей по лестничной площадке и последний этаж, это эксклюзивный проект жилья - с панорамным видом, большой террасой, ремонтом с высококачественной отделкой, деревянными каминами, и в идеале даже с собственным лифтом.

"Сейчас в продаже находиться только 8 пентхаусов с действительно впечатляющими видовыми характеристиками, а именно видом на Кремль, рассказывает" -  А. Красавин.

Статистика вносит свои коррективы в идеальный пентхаус, а именно в Москве только 1/3 пентхаусов с каминами и столько же с террасами, в каждом четвертом потолки выше 4 метров, и всего в каждом 10 есть второй уровень.

Но, тенденции сейчас другие — это наличие отделки от застройщика и уменьшения метража, делая покупку пентхауса более "доступной". Если прошлая статистика предоставила цифры не превышающие и 66% от всех имеющихся пентхаусов, то статистика на пентхаусы с отделкой совсем другая. Сейчас на рынке каждый второй продается уже с готовой отделкой.

Дизайн.

Сейчас многие эксперты считают, что элитное жилье, включая пентхаусы должны продаваться только с отделкой, этим и порождая разные интерпретации, как дизайнерский или авторский ремонт, планировку. Покупая элитное жилье с готовым ремонтом, вы избавляетесь от многих хлопот и шумих, связанных с ремонтом, поиском строительной компании и рисков получить не качественный ремонт в дорогой квартире. Покупая жилье с ремонтом, вы уже сразу понимаете, что и как.

Если рассматривать ремонт в пентхаусах, включая их эксклюзивность и стоимость, то ремонт в них должен быть соответствующего уровня - отделка должна быть уникальная, авторский дизайн и тщательно продуманная планировка. Если приводить параллели, то отсутствие авторского ремонта в пентхаусе, это как купить Rolls-Royse на колпаках. 

С этой позицией согласны не только эксперты недвижимости Москвы, но и многие другие участники рынка, как именитые дизайнеры, архитекторы. Другая сторона — это клиенты и статистика продаж. За последнее время больше спросом пользовались пентхаусы без отделки. Это связано, что у изысканных клиентов, свои виденья и покупая дорогую недвижимость, они хотят, видеть все иначе. Или возможно, рынок еще не наполнен действительно интересными предложения с авторским ремонтом.

Инвестиции.

При покупки пентхауса или элитной недвижимости с авторским дизайном, вы инвестируете не только в дорогие квадратные метры, но и в дизайн.  В зависимости от качества отделки и автора проекта, стоимость может быть выше и на 300 000 рублей за один квадратный метр.

Как считает председатель совета директоров компании Е. Румянцева, дизайнерский ремонт, как может и привлечь клиентов, как и ограничить. Многим может не прийти по вкусу темные или яркие тона, поэтому если рассматривать покупку пентхауса, как инвестицию, с дальнейшей целью продажи, то стоит очень тщательно рассмотреть вопрос о дизайне, как это может повлиять на скорость продажи.

Примеров на практике достаточно много, самый яркий из них - вторичное жилье и «новострой». Ремонты на вторничном жилье практически все индивидуализированные, поэтому иногда покупателей крайне сложно найти из-за специфики ремонта, дизайна или планировки. Поэтому, вторичному рынку жилья крайне сложно конкурировать с «новостроем». Дизайн и технологии - очень быстро меняются и устаревают, и редко, когда объект сохраняет свою актуальность больше 5 или 10 лет. Поэтому, дизайн и особый авторский стиль в пентхаусах не должен ограничиваться первым десятком, а быть разработан с акцентом намного вперед, опережая текущие тенденции рынка.

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама