Апартаменты признают жильем. Преимущества и недостатки закона
Опубликовано: 14.02.2018

Апартаменты являются востребованным форматом недвижимости для многих покупателей. Этот сегмент за короткое время успел завоевать серьезные доли рынка. Но проблема заключается в том, что у закона относительно этого другое мнение. Закон считает апартаменты нежилым помещением и не относит их к жилью. Но ситуация уже в ближайшее время может кардинально измениться. В Минстрое России еще в октябре было анонсировано решение, согласно которому планируется изменить правовой статус данного вида жилья. Документ на данном этапе проходит обсуждение, но вскоре решение будет принято, и апартаменты смогут приравнять к жилой недвижимости.

Для многих людей, в частности для девелоперов и владельцев принятие такого решения будет иметь большое значение. Это важный шаг вперед и возможность изменить юридические особенности данного сегмента. Но та версия закона, которая есть сейчас, требует еще обсуждения и ряда важных доработок. Как раз для этого законопроект и проходит этап обсуждения. На данном этапе будут выявлены все сильные и слабые стороны нового нормативного документа. Это позволит максимально близко подогнать документ к современным реалиям.

На данном этапе планируется внесение изменений в пункты 5а и 5б в статье 16 Жилищного кодекса РФ. Планируется внедрение такого понятия как «многофункциональное здание». Этот термин подразумевает под собой здание, в котором есть и жилые и коммерческие помещения, нежилые. Но проблема в том, что не дается четких формулировок относительно того, что именно считать апартаментами, и как к этому вопросу будет относиться закон.

Можно сейчас говорить о том, что в самом документе на данный момент нет четких определений того, что же на самом деле можно считать апартаментами, как их отличать от других видов имущества и жилища остается непонятным. Они будут относиться к апартаментам точно так же как и к квартирам или же подход будет несколько другим? Возникает еще один вопрос. Что делать с теми помещениями, которые сегодня считаются апартаментами, но не будут подпадать под все критерии? Возникает серьезный вопрос, что же тогда делать с такими апартаментами. Данная версия нормативного документа не дает четких ответов на очень многие важные вопросы. Поэтому необходимо документ доработать и возможно вносить в него некоторые правки, для того чтобы данный вопрос был полностью урегулирован.

Другой важный вопрос заключается в том, что даст самим владельцам принятие такого закона и признание апартаментов. Есть, конечно, одно большое преимущество, которое заключается в том, что в апартаментах можно будет зарегистрироваться. Согласно текущим нормам можно получить только временную регистрацию на период не больше чем 5 лет. Поэтому в любом случае владелец будет вынужден еще где-то регистрироваться.

Наша компания ориентируется именно на элитный класс. Это означает то, что апартаменты не являются единственным жильем у клиента. Поэтому не возникает проблем с тем, чтобы зарегистрироваться где-то еще. Можно выполнить регистрацию в какой-либо другой квартире.  Но в любом случае будет много клиентов, которые захотят не только фактически проживать в апартаментах, но и юридически. Это важно, например для того, чтобы владелец смог получать некоторые услуги, которые доступны лишь для зарегистрированных жителей. Все эти вопросы имеют большое значение.

Большинство экспертов, девелоперов и самих владельцев давно говорят о том, что апартаменты должны быть узаконены юридически. Для этого необходимо проработать все нормы и важные аспекты. Новый правовой документ должен полностью регулировать данную сферу.

С другой стороны многие эксперты и участники рынка отмечают то, что в случае принятия таких норм изменится ценовая политика. После этого апартаменты могут сравняться по стоимости с обычными квартирами. Сегодня стоимость апартаментов на порядок выше и разница в цене может достигать 20%.

Есть основания полагать, что ценовая политика все же претерпит изменений. Это может быть связано с тем, что возникнет необходимость в приведении тех или иных аспектов в соответствие с нормами. Раньше компании могли компенсировать некоторые моменты своим клиентам путем снижения стоимости. К таким неудобствам можно отнести как раз таки невозможность регистрации, более высокие цены на коммунальные услуги и многое другое. После принятия данного документа девелоперы просто не смогут уже пользоваться такими механизмами, и внедрять так называемые «компенсационные скидки» для своих клиентов.

Необходимо учитывать еще и то, что на апартаменты выше налоги. Пока что сложно сказать, какой именно будет налоговая политика в отношении данного вопроса. Есть вероятность, что цена на апартаменты вырастет, а налог останется прежним. Если же приравняют апартаменты к жилью, то, следовательно, и ставка налога должна будет быть снижена.

Мы считаем, что даже не смотря на ряд спорных позиций и вопросов принимать закон нужно. Апартаменты давно нуждаются в юридическом закреплении как вида жилища. Это востребованный формат с точки зрения рынка и спроса. Можно спрогнозировать, что в будущем спрос на такие объекты будет только расти. Поэтому закрепление за ними статуса жилых помещений будет важным и необходимым шагом.

 

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама