Апартаменты - новый выгодный вид инвестиций в России
Опубликовано: 20.12.2017

Апартаменты - новый выгодный вид инвестиций в России

 Прошедший 2017 год показал, что по уровню доходности жильё практически соответствует доходности от банковских вкладов. Наиболее выгодными являются вложения в апартаменты. Спрос на них в Санкт-Петербурге удвоился за прошлый год - так утверждает статистика. В среднем доходность составляет от 10 до 12% в год. Аналитики утверждают, что стоимость строящихся квартир в среднем не превышает порядка 5%, а доход от аренды не превышает 5-7% в год. Если рассмотреть показатели доходности долгосрочных вкладов в банках, то они равны 6,3% в среднем.

Инвестиции в жилье, фактически, имеют одну цель: консервация средств, так как объекты недвижимости не так волатильны, как рубль или нефтяные, газовые запасы.

Грамотные частные инвесторы ориентируются на покупку номеров в апарт-отелях, что предназначаются для последующей аренды. Порядка 60% фонда - это номера, купленные именно для этого.

Доходная недвижимость демонстрирует гигантский спрос, а люди стараются покупать объекты еще в начале строительства - об этом рассказал Александр Погудин, генеральный директор сети апарт-отелей YE'S. Когда объект уже запущен в эксплуатацию, то сложно приобрести в нём апартаменты, ведь на рынок поступает не более 1%, это ничтожно мало. На Социалистической улице северной столицы есть новый апарт-отель, его можно взять для примера. Статистика показывает, что уже в течение года цена возросла примерно 20%, и спрос растет. Если говорить об объектах сети YE'S, то в качестве доходной недвижимости инвесторы приобретают порядка 90% фонда.

Самые актуальные площади от 11 до 26 кв. метров, однако находятся желающие купить и более внушительные варианты до 120 кв. метров с двумя ванными, террасами и прочими изысками. Сдаваться они будут, конечно, по более высокой цене.

Примерно половина апартаментов сдается в аренду на срок до полугода. А если говорить о среднегодовой загрузке, показатель равен 86%, но многое зависит от сезона. В летний сезон, в праздничный период загруженность максимальна. Объект на Социалистической улице, который находится рядом с Невским проспектом и в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, станций метрополитена, развлекательных и торговых заведений - гарант, что заполняемость будет еще выше.

Люди всё активнее выбирают для жизни апарт-отели, поскольку в них высок уровень сервиса, он лучше, чем в гостинице, плюс, есть возможность передать номер под управление профессиональной компании, поэтому собственник может снять с себя решение практически всех технических моментов. Это отличный способ пассивного дохода, уверенность в завтрашнем дне, а заключить договор с управляющей компанией возможно ещё на этапе оформления покупки.

Да, можно самостоятельно искать арендаторов, что подразумевает более высокую прибыль, но придётся тратить свое время.

Возможно приобретение объекта в рассрочку, если внести на этапе строительства 10% от стоимости, а оставшуюся часть выплачивать частями до окончания строительства. 

 

 

Возможно эта информация вам пригодится, поделитесь статьей:

Оставить отзыв

Защищено от спама
Станьте соинвестором Надежной Компании
Пожалуйста, заполните
форму и нажмите кнопку ниже
В самое ближайшее время
мы свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы
Задать вопрос Защищено
от спама
Станьте Партнером надежной Компании!
Мы предлагаем вам стать официальным представителем E3 Investment в вашем регионе. Начните зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Оставьте заявку и мы расскажем подробнее опрограмме.
Отправить